La crise du logement à Lyon : une situation alarmante nécessitant des solutions urgentes

Le manque criant de logements neufs à l’horizon 2028

Une étude dévoilée par la CERC Auvergne-Rhône-Alpes confirme cette situation préoccupante. En effet, elle indique qu’il sera nécessaire de construire plus de 8 700 logements neufs par an. Ce qui représente un total de 79 500 logements d’ici 2028 pour répondre aux besoins du territoire.

Les politiques nationales et locales ont eu un effet néfaste sur le logement neuf ou ancien. Différentes mesures ont contribué à l’aggravation de cette crise. Par exemple, la suppression du dispositif Pinel sans alternative ou la restriction du prêt à taux zéro (PTZ). Ou encore l’absence de mesures concrètes pour relancer l’accession. S’ajoute à cela des politiques locales comme la modification du Plan Local d’Urbanisme et de l’Habitat (PLU-H) de la Métropole de Lyon. Mais aussi, l’encadrement des loyers qui vient renforcer les exigences qui freinent la construction de logements.

Des solutions concertées contre la crise du logement ?

Face à cette crise du logement, les acteurs de la construction en appellent à des actions. Notamment des actions de relance concertées tant au niveau national qu’au niveau local. Ils proposent notamment d’inscrire dans le Projet de Loi de Finances 2024 les mesures préconisées par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Région Lyonnaise. Comme la question du partage de la TVA immobilière avec les communes au-delà d’un certain seuil de logements. Mais aussi des mesures incitatives temporaires pour stimuler immédiatement l’accession à la propriété.

Au niveau local, la Fédération BTP Rhône et Métropole suggère une modification du PLU-H visant à promouvoir la densité et la hauteur des constructions. De plus, il est essentiel de poursuivre les actions communes pour encourager les maires à délivrer des permis de construire. Mais aussi d’évaluer et de redéfinir les périmètres de la Taxe d’Aménagement majorée (TAM) afin de faciliter la construction de logements.

Selon l’étude de la CERC Auvergne-Rhône-Alpes, il faudrait construire en moyenne près de 8 000 logements par an pour répondre aux besoins. Soit presque le double du niveau actuel de construction neuve. Dans cette optique, il serait crucial de soutenir la promotion privée. Celle-ci contribue à hauteur de 60% à la construction de logements locatifs sociaux neufs. Cela pourrait être une option afin de garantir l’accès au logement pour tous.

Comme l’ont évoqué les acteurs principaux de la construction, la crise du logement à Lyon représente un défi majeur pour les années à venir. Ils ont été unanimes : il faut une action immédiate et concertée. Combinant des mesures nationales et locales, afin de remédier à cette situation alarmante. Seules des solutions efficaces permettront de répondre aux besoins croissants en logements. Tout en assurant un cadre de vie décent pour tous les habitants de la Métropole de Lyon.