Teractem et Foncière Logement : une alliance stratégique pour le logement des salariés en Haute-Savoie

Face à la crise du logement qui sévit en Haute-Savoie, deux acteurs majeurs, Teractem et Foncière Logement, ont décidé d’unir leurs forces pour proposer des solutions concrètes. Le 10 avril 2025, une convention de coopération a été signée entre Cécile Mazaud, présidente de Foncière Logement, et Lionel Tardy, président du conseil d’administration de Teractem. Cette initiative vise à transformer des logements insalubres et des terrains en mutation en habitats de qualité à loyers abordables, répondant ainsi aux besoins des salariés et des entreprises locales.

Un partenariat au service de l’intérêt général

Foncière Logement, membre du groupe Action Logement, est une association à but non lucratif créée en 2002. Elle a pour mission de construire et gérer des logements abordables pour les salariés du secteur privé, favorisant la mixité sociale et luttant contre l’habitat indigne. Son dispositif Digneo, lancé en 2020, restructure des logements indignes pour les proposer à des loyers adaptés aux revenus des salariés, avec une attention particulière portée à la sécurisation et à l’amélioration du cadre de vie.

De son côté, Teractem, opérateur d’aménagement et de promotion immobilière en Haute-Savoie depuis plusieurs décennies, met au service du projet son expertise fine des dynamiques foncières locales. À l’intersection de l’intérêt public et de l’efficacité opérationnelle, la société se positionne comme un facilitateur d’urbanisme, aux côtés des collectivités.

Un projet pilote à Annecy/Seynod

Le premier programme né de ce partenariat prendra vie à Annecy/Seynod, chemin des Césardes. Il s’agira d’un ensemble collectif transformé en logements abordables, pensés pour les actifs du territoire. Ce site pilote illustrera la volonté des deux partenaires de rendre visible leur action sur un territoire emblématique des tensions immobilières de la Haute-Savoie.

Un choix stratégique, tant Annecy cumule des records de prix au m² et une pression immobilière constante. Ce projet devra démontrer qu’il est possible de conjuguer réhabilitation, insertion territoriale, et équilibre économique, même dans un contexte aussi tendu.

Une réponse aux enjeux économiques et environnementaux

Le logement n’est plus seulement une question sociale, c’est un enjeu de compétitivité territoriale. En Haute-Savoie, les difficultés à se loger freinent directement les recrutements et accentuent la pénurie de main-d’œuvre dans des secteurs clés comme l’industrie, le BTP ou le tourisme. Ce partenariat se positionne ainsi comme un levier stratégique au service de l’économie locale.

L’ambition est aussi écologique. En rapprochant les lieux de vie des bassins d’emplois, ce programme pourrait contribuer à réduire significativement les déplacements pendulaires, et donc les émissions de gaz à effet de serre. Le logement devient ici un outil d’urbanisme durable, au cœur de la transition écologique.

Une démarche partenariale avec les collectivités

Le montage repose sur une articulation étroite avec les élus et les services des collectivités locales. Teractem, acteur institutionnalisé de l’aménagement, possède déjà les canaux de concertation. Foncière Logement, quant à elle, apporte des garanties de stabilité et de financement sur le long terme.

Cette alliance se veut aussi méthodologique : identifier le foncier dormant, cartographier les poches de dégradation, et surtout anticiper les résistances et besoins locaux. Une approche proactive, où l’on s’interroge non seulement sur ce qu’on construit, mais aussi pour qui, comment, et avec quels effets à moyen terme.

Un modèle transposable ?

Derrière ce partenariat se dessine un modèle reproductible ailleurs : allier expertise publique de l’aménagement et mission sociale de production de logements pour les actifs. Mais peut-on réellement dupliquer ce schéma sur d’autres territoires ? Tout dépendra de la disponibilité foncière, du volontarisme politique local, et des capacités de coordination entre les acteurs.

Autre question en suspens : la capacité du modèle à tenir économiquement dans la durée, notamment si les coûts de réhabilitation explosent ou si les loyers plafonnés n’assurent pas une rentabilité suffisante. À l’heure où les budgets publics se resserrent, chaque euro investi devra justifier son efficacité territoriale.

L’alliance entre Teractem et Foncière Logement constitue une réponse ambitieuse et ancrée au problème du logement en Haute-Savoie. À la croisée de l’aménagement, de l’action sociale et du développement économique, elle pourrait bien préfigurer une nouvelle manière d’intervenir sur l’habitat. Mais elle soulève aussi des questions : sur la pérennité du modèle, sa capacité d’essaimage, et sur la manière dont les entreprises et les salariés seront réellement intégrés dans la gouvernance de ces projets.