À Valence, Univers Viager Drôme repense le viager comme solution patrimoniale et sociale

Dans un contexte de vieillissement de la population, d’inflation et de difficultés d’accès à la propriété, le marché du viager connaît un regain d’intérêt. L’ouverture de l’agence Univers Viager Drôme à Valence marque une nouvelle étape dans la structuration d’une offre patrimoniale éthique et de proximité, adaptée aux besoins des seniors et des investisseurs en Auvergne-Rhône-Alpes.

Fondé en 2015, le réseau Univers Viager ambitionne de changer l’image du viager, longtemps perçu comme une niche ou un choix par défaut. À travers une approche personnalisée et solidaire, l’agence de Valence s’inscrit dans cette dynamique en apportant des solutions concrètes et ancrées localement.

Une réponse aux enjeux du vieillissement et de la pression immobilière

Depuis sa création, Univers Viager défend une vision du viager comme levier d’autonomie et de transmission, et non comme une simple transaction immobilière. Le lancement d’une antenne dans la Drôme s’inscrit dans un territoire où la demande ne cesse de croître : baisse du pouvoir d’achat des seniors, allongement de la durée de vie, mais aussi volonté d’éviter la gestion locative du côté des investisseurs.

Alors que le marché de l’immobilier ancien recule, avec une baisse de plus de 22 % des transactions selon les notaires de France à fin mai 2024, le viager, lui, affiche une croissance de 5 % par an, y compris en Auvergne-Rhône-Alpes​communique (15). L’agence de Valence souhaite répondre à cette dynamique par une offre sécurisée, encadrée, et accompagnée de bout en bout.

Une implantation à Valence portée par une équipe experte

À la tête de l’agence drômoise, Franck Cizeron apporte son expérience dans les services aux seniors et les bilans patrimoniaux, tandis que Julie Jurietti, responsable administrative, met à profit son parcours dans le secteur social. Ensemble, ils incarnent les valeurs de proximité, d’écoute et de rigueur qui fondent le modèle Univers Viager.

Leur ambition ? Construire une offre complète :

• Estimation précise du bien en fonction du marché local

• Accompagnement du vendeur jusqu’à la signature de l’acte

• Suivi des rentes et gestion du dossier après la vente

• Conseil en assurance et gestion des bouquets

L’équipe prévoit également d’élargir sa couverture à l’Ardèche, au Vaucluse, aux Alpes-de-Haute-Provence et aux Hautes-Alpes, en s’appuyant sur des collaborateurs partageant les mêmes valeurs.

Un levier patrimonial pour les investisseurs

Du côté des acquéreurs, le viager offre des avantages financiers tangibles : pas de recours au crédit bancaire, pas d’assurance emprunteur, frais de notaire réduits, et une décote liée à l’occupation du bien par le vendeur. En contrepartie, l’acheteur entre dans une logique patrimoniale de long terme, avec un engagement éthique structuré autour d’un contrat intergénérationnel.

Univers Viager Drôme mise sur cette dimension pour réconcilier épargne et impact social, en facilitant l’investissement dans l’immobilier autrement, loin des logiques spéculatives ou locatives classiques.

Un ancrage local au service des parcours de vie

L’agence drômoise ne se limite pas à la vente en viager. Grâce à sa connaissance fine du tissu local, elle intervient aussi sur des problématiques plus larges de succession, transmission patrimoniale et sécurisation des parcours de fin de vie. L’objectif est clair : devenir un partenaire de confiance pour les seniors, en apportant des réponses humaines et juridiquement solides.

Cette approche se veut également proactive : sensibiliser les familles en amont, informer sur les options disponibles, créer un cadre de confiance. Un enjeu crucial à l’heure où la complexité des démarches juridiques, fiscales ou sociales freine trop souvent les décisions anticipées.

Le viager, une solution d’avenir territorialisée

En Auvergne-Rhône-Alpes, le développement du viager répond à une double logique :

• Économique, en offrant des alternatives à l’investissement locatif ;

• Sociétale, en répondant aux besoins de revenus, de maintien à domicile et de transmission des personnes âgées.

Le lancement d’Univers Viager Drôme illustre cette mutation en cours du marché immobilier régional, où l’accompagnement, l’expertise patrimoniale et l’éthique deviennent des marqueurs différenciants. Un mouvement que l’agence de Valence entend bien incarner à l’échelle de la région.