Nouvel immeuble Nexity nécessitant ni clim, ni chauffage à Lyon-Confluence, le 1er de ce type en France

L’avenir de la construction d’immeubles ? Ce sera en tout cas le premier bâtiment de ce genre, en France, totalement neutre en carbone. Jouant sur l’inertie thermique et un certain nombre de règles qu’il a mises au point, l’architecte autrichien Dietmar Eberlé va construire à Lyon, en 2023, dans le quartier de la Confluence un immeuble ne nécessistant ni chauffage, ni clim, ni ventilation, mais bénéficiant été comme hier d’un bon niveau de température. Sa réalisation a été confiée au groupe Nexity qui l’a baptisé “Essentiel”.

Ce fut le premier du genre. En 2013, l’architecte autrichien Dietmar Eberlé a construit dans son pays un immeuble sans chauffage, sans climatisation et sans ventilation mécanique.

Ce qui n’empêche pas ses occupants d’y vivre confortablement puisque la température intérieure oscille entre 22 et 26 degrés tout au long de l’année, même en temps de canicule ou de grand froid.

L’architecte, Dietmar Eberlé, a effectué des dizaines d’années de recherche pour arriver à ce résultat et édifier de tels immeubles ne demandant aucun apport énergétique, bref se régulant eux-mêmes. Et les résultats apparaissent concluants.

Un architecte visionnaire

Même en l’absence de chauffage et de clim et grâce aux matériaux de construction et aux isolants biosourcés utilisés, le bâtiment que l’architecte a édifié à Lustenau en Autriche pour y établir le siège de sa société, est donc capable de maintenir à l’intérieur une température confortable variant entre 22 et 26 °C pendant toute l’année.

Qu’il fasse 30 ou -10 degrés dehors. D’où le nom de son concept, baptisé « 2226 ».

La solution mises en œuvre par cet architecte visionnaire ?

Pour maintenir une température agréable dans toutes les pièces, sans aucun équipement technique, le bâtiment est doté en fait d’une grande inertie thermique.

Les murs extérieurs, maçonnés, composés de briques creuses ont une épaisseur de 80 cm, soit deux fois plus épais que les immeubles ordinairement construits et outre l’enveloppe très isolante les fenêtres sont en triple vitrage…

Les apports de chaleur nécessaires, sont essentiellement fournis par les occupants, les équipements de bureautique et les apports solaires au travers des baies vitrées.

Le bâtiment ne sera toutefois pas exempt de toute technologie. Une régulation pilotée par un logiciel sophistiqué permettra d’équilibrer la température et les apports d’air frais dans tout le bâtiment : les fenêtres sont pilotées par capteurs.

Il commandera notamment de manière automatique l’ouverture de certaines fenêtres. Globalement les coûts d’exploitation d’un tel immeuble seraient de 30 à 40 % inférieurs à un bâtiment classique.

Suite à la réussite du projet autrichien, un second immeuble « 2226 » a vu le jour en 2018, à Emmen, en Suisse.

Chantier lancé en 2023

A Lyon-Confluence, le premier bâtiment de ce genre dans l’Hexagone doté de six étages va avoir Nexity comme promoteur, suite à un appel d’offres de la municipalité lyonnaise.

« En proposant de mettre en oeuvre le principe de l’immeuble Essentiel pour un bâtiment de logements, le projet de Nexity /Baumschlager Eberlé porte une forte ambition en matière de réduction de la facture énergétique qui parvient à se conjuguer avec l’utilisation de matériaux biosourcés et un coût de construction abordable. Le lauréat renoue avec la pierre massive de Villebois et le bois de Bourgogne », se félicite Raphaël Michaud, adjoint au maire de Lyon délégué à l’urbanisme, à l’habitat, au logement et à l’aménagement.

Si le calendrier est respecté, le chantier devrait être lancé l’année prochaine, en 2023, pour s’achever en 2025. Gageons que de nombreuses équipes d’architectes viendront le visiter une fois achevé pour s’en inspirer. Voilà qui résoudrait à terme les problèmes d’accès au gaz…