La barre des 5 000 euros du m2 dépassée : le prix des logements neufs dans la Métropole lyonnaise s’est envolé de 12 % en 2021

Pour satisfaire la demande et freiner une nouvelle augmentation des prix, les professionnels de l’immobilier estiment qu’il faut reconstituer l’offre de logements neufs.

 

Le prix de vente des logements neufs dans la métropole de Lyon a poursuivi sa hausse en 2021. Le prix moyen a ainsi progressé de 12 % pour s’établir à 5 262 €/m2 (TVA normale et hors stationnement). A Lyon intra-muros, le prix moyen atteint 6 146 €/m2 avec des écarts importants entre les arrondissements puisque le secteur Croix-Rousse affiche un prix moyen de 7 968 €/m2 contre 5 429 €/m2 dans le 8e arrondissement. A Villeurbanne, il faut compter en moyenne 5 292 €/m2 pour un logement neuf.

Corrélation entre baisse de la production et hausse des prix

Cette augmentation continue et accélérée des prix tiendrait en grande partie d’un manque d’offre. « Les prix ont fortement augmenté à partir de 2016-2017 lorsque la production a commencé à baisser pour passer de 6 000 à moins de 4 000 logements neufs aujourd’hui », affirme Eric Verrax. Pour le président du Cecim, les mises en vente sont insuffisantes et ne permettent pas d’augmenter l’offre pour satisfaire la demande. Le marché se renouvelle à faible rythme par défaut d’offre et engendre, in fine, une hausse des prix. En 2021, seulement 3 083 réservations de logements collectifs neufs ont été enregistrées dans la métropole de Lyon et l’offre disponible en fin d’année se situait à 3 287 logements. « Excepté 2019 impactée par la Covid, ce niveau de réservations est un plus bas historique, en retrait de -25 % sur la moyenne de long terme », indique Eric Verrax.

Un bond de 43 % des réservations sur les extérieurs à la métropole de Lyon

L’autre répercussion de la rareté de l’offre est le report du marché en grande périphérie. En 2021, 1 550 réservations, soit une augmentation de 43 % par rapport à 2019, ont été dénombrées dans les extérieurs qui représentent désormais l’équivalent de la moitié des réservations dans le périmètre métropolitain. Un phénomène qui n’est pas sans poser question. « Ce report interroge sur l’étalement urbain, la consommation d’espaces, les problématiques de déplacements et même la qualité de vie des ménages contraints de résider de plus en plus loin de leur lieu de travail », souligne Eric Verrax. L’augmentation des prix dans les extérieurs est la conséquence logique de cette hausse des réservations. Ainsi, le prix moyen s’élève à 3 685 €/m2, en hausse de 6 % par rapport à 2019.

Lancer les ZAC et accélérer l’obtention des permis de construire

Pour Philippe Layec, président de la FPI Région Lyonnaise, et Gérald Fontanel, président de la chambre de construction immobilière du Pôle Habitat de la FFB Lyon et Métropole, cette situation ne peut plus durer. Pour relancer la construction, ils demandent le lancement des grandes opérations d’aménagement, public et davantage de célérité dans l’acceptation et la délivrance des permis de construire. Renaud Payre, vice-président de la Métropole de Lyon en charge de l’habitat, a confirmé le démarrage cette année et en 2023 de plusieurs ZAC, notamment sur les secteurs Osterode à Rillieux-la-Pape, Terraillon à Bron, Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin, La Saulaie à Oullins…