La Filature : Villeurbanne réinvente un quartier industriel autour de l’économie mixte et durable

À Villeurbanne, le projet urbain « La Filature », piloté par ACI Promotion et BNP Paribas Real Estate, transforme une ancienne friche industrielle de 3 hectares en quartier modèle de l’urbanisme contemporain. Situé à deux pas du TNP, du Médipôle et du futur tramway T6, ce nouveau morceau de ville incarne une dynamique métropolitaine où se mêlent logements, activité économique, et ambition écologique.

Un quartier à vivre et à produire

Le site de l’ancienne usine RVI, dans le quartier Grandclément, change de visage. Avec plus de 48 000 m² de surfaces mixtes, La Filature vise un équilibre inédit entre habitat, emplois, mobilités et nature.

La programmation prévoit :

• 12 000 m² de bureaux et activités, conçus pour accueillir PME, TPE, artisans ou structures de l’économie sociale,

• 450 logements, dont une résidence intergénérationnelle Aurea et un immeuble en structure bois (C2),

• Un hôtel de 120 chambres,

• Et un parc urbain de 5 000 m², baptisé Roger-Planchon.

Le tout dans un bâtiment totem en briques de l’ancienne usine textile, réhabilité pour accueillir des fonctions tertiaires et partagées.

L’industrie douce au cœur de la ville

C’est l’un des paris du projet : maintenir une activité productive en cœur urbain dense, sans compromettre la qualité de vie. Loin de reléguer l’industrie en périphérie, La Filature assume une ambition forte : faire de l’activité artisanale, de la petite production ou de la logistique urbaine des composantes légitimes du tissu urbain.

Ce choix n’est pas anodin. Il répond à une tendance de fond dans les métropoles : relocaliser les fonctions productives, raccourcir les chaînes de valeur, soutenir l’artisanat et les circuits courts – tout en réduisant les flux pendulaires.

Un modèle pour la transition écologique urbaine

La Filature se distingue également par son engagement environnemental :

• Des bâtiments en structure bois ou bas carbone,

• Un recours important aux matériaux biosourcés ou de réemploi (ex : poutres conservées sur le site pour la future station T6),

• Une démarche paysagère ambitieuse avec le parc Roger-Planchon et une biodiversité favorisée,

• Des mobilités douces renforcées, avec l’arrivée du tram T6 et de nombreux stationnements vélos.

Cette approche globale s’inscrit dans les orientations de la Métropole de Lyon en matière de ville durable et de planification écologique.

Une opération portée par des acteurs ancrés dans le territoire

Derrière ce projet : ACI Promotion, développeur urbain implanté à Lyon, spécialiste des opérations mixtes complexes, et BNP Paribas Real Estate, acteur majeur de l’immobilier d’entreprise.

La collaboration avec des architectes comme Moon Safari, Urban Project et l’agence Bavoillot & Gaurier, ainsi que des bureaux d’étude lyonnais, garantit une maîtrise locale des enjeux techniques et environnementaux.

En parallèle, les phases de programmation ont intégré une large concertation avec les habitants et les acteurs économiques, afin de répondre aux besoins réels du quartier.

Une attractivité économique renforcée

Au-delà de l’aspect résidentiel, La Filature s’affiche comme une opportunité pour les entreprises de services, les start-up, les artisans ou les structures hybrides. Les surfaces d’activités, flexibles et modulables, permettront d’accueillir des modèles économiques émergents : ateliers partagés, tiers-lieux productifs, logistique durable, incubateurs ESS…

Une vision qui fait écho aux attentes des professionnels lyonnais, en quête de locaux bien situés, qualitatifs et énergétiquement sobres.

Un quartier en mutation exemplaire pour Villeurbanne

Avec ses 3 hectares transformés sans étalement urbain, La Filature incarne le modèle de ville “intense” défendu par la Métropole de Lyon. Il combine densité intelligente, mixité fonctionnelle et ambition climatique.

Ce projet pourrait bien devenir un cas d’école régional, inspirant d’autres friches industrielles en reconversion, dans une logique de sobriété foncière et de résilience urbaine.