Lyon Métropole Habitat inaugure la résidence Le Vendôme : un signal fort pour la requalification du quartier Moncey-Voltaire

À l’angle de la rue Paul-Bert et de la rue Vendôme, Lyon Métropole Habitat inaugure une résidence de 27 logements sociaux avec locaux commerciaux. Une opération emblématique d’une stratégie de réinvestissement public dans un quartier en mutation, où le logement, la lutte contre l’habitat dégradé et l’économie de proximité se croisent.

Un projet d’intérêt général dans un tissu urbain complexe

La résidence Le Vendôme, inaugurée le 5 avril dernier, incarne un projet immobilier public ambitieux dans l’un des secteurs les plus denses et contrastés de la métropole lyonnaise : le quartier Moncey-Voltaire, en limite du 3ᵉ et du 7ᵉ arrondissement.

Portée par Lyon Métropole Habitat, bailleur social majeur de l’agglomération, cette opération livre 27 logements sociaux répartis sur 5 étages, ainsi que 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, destinés à accueillir de nouveaux services de proximité.

Ce projet illustre l’implication croissante des bailleurs publics dans la requalification de l’habitat en tissu urbain dense, là où les opérateurs privés peinent à intervenir durablement, notamment en raison de la fragmentation foncière ou de la complexité des montages juridiques.

Une opportunité foncière rare en secteur tendu

Le foncier occupé par l’ancienne copropriété dégradée a été acquis par bail emphytéotique auprès de la Ville de Lyon, pour une durée de 55 ans. Une formule qui permet au bailleur social de porter un projet neuf sans acquisition foncière classique, tout en contribuant à une dynamique de résorption de l’habitat indigne.

Ce type de montage est encore peu courant à Lyon, mais pourrait devenir un levier stratégique dans des quartiers comme Guillotière ou Moncey, où les copropriétés fragilisées représentent un frein à la rénovation urbaine.

La démolition de l’ancien immeuble vétuste a permis de dégager un alignement plus cohérent avec les perspectives urbaines, et de livrer un programme conforme aux exigences environnementales et d’accessibilité actuelles.

Un signal économique pour la vitalité du quartier

Au-delà du logement social, le projet intègre deux cellules commerciales en pied d’immeuble, visibles depuis l’angle très passant Paul-Bert / Vendôme. Ces surfaces, encore en cours de commercialisation, visent à renforcer l’attractivité du quartier pour des activités de proximité, en complémentarité avec les commerces déjà présents.

Ce type d’implantation répond à une double logique :

• réintroduire des services qualitatifs dans un tissu en reconfiguration,

• ancrer des activités économiques pérennes dans les programmes de logement social, condition clé de la mixité fonctionnelle des quartiers.

L’enjeu est également de reconstituer une continuité commerciale dans un secteur où certains linéaires sont en perte de vitesse, notamment en raison de la vacance ou du manque de renouvellement des commerces.

Un chantier mobilisateur pour les filières du BTP

Le programme a été confié au cabinet Atelier Rochetaillé pour la conception architecturale, et mobilise une vingtaine d’entreprises dans les secteurs du gros œuvre, de l’électricité, du second œuvre et des équipements techniques.

Dans un contexte où la commande publique reste un moteur vital pour le BTP, notamment dans les zones denses en renouvellement urbain, ce type d’opération permet de soutenir l’activité locale et d’appliquer des exigences en matière d’insertion professionnelle ou de clauses sociales.

Lyon Métropole Habitat : stratégie de production urbaine ciblée

Cette opération s’inscrit dans la feuille de route de Lyon Métropole Habitat, qui articule :

• production de logements neufs en zones tendues,

• acquisition-amélioration dans les quartiers anciens,

• et montages innovants en lien avec les collectivités (baux emphytéotiques, requalification de friches…).

Le bailleur, qui gère près de 35 000 logements dans l’agglomération lyonnaise, confirme ici son rôle d’acteur territorial de l’habitat durable, et non uniquement de gestionnaire de patrimoine. Le choix d’intervenir sur cette parcelle précise, dans un contexte urbain difficile, reflète une logique d’impact : redonner à ce secteur une qualité d’habitat et une lisibilité urbaine à la hauteur des attentes contemporaines.

Un quartier sous haute vigilance urbaine

Moncey-Voltaire, à cheval entre la Guillotière et la Part-Dieu, est un quartier à fort enjeu métropolitain. Il concentre à la fois :

• une forte densité résidentielle,

• une présence importante de copropriétés anciennes dégradées,

• des tensions sociales et économiques,

• mais aussi un potentiel de renouvellement urbain, lié à sa centralité et à sa desserte en transports.

Le projet Le Vendôme pourrait ainsi servir de repère architectural et social, et contribuer à faire levier pour d’autres opérations à venir.