La Part-Dieu priée de se régénérer

Si l’exécutif métropolitain ne veut pas de nouvelle tour à la Part-Dieu, il ne souhaite pas non plus le statu quo. À l’occasion du salon immobilier tertiaire Mipim, un message a été adressé aux promoteurs et investisseurs en faveur de la réhabilitation – évidemment plus vertueuse que la démolition-reconstruction sur le plan écologique.

300 000 m2 attendraient d’être requalifiés, notamment pour satisfaire au décret (national) tertiaire qui impose une baisse des consommations d’énergie de 40 % d’ici à 2030.

De par son attractivité, son faible taux de vacance et la valeur élevée des loyers prime, la Part-Dieu pourrait s’avérer attractive pour ce type d’ambition. Florent Sainte Fare Garnot, directeur de la SPL Part-Dieu, fait valoir que la moitié des 1,2 million de mètres carrés de bureaux du quartier d’affaires date d’avant l’an 2000.

L’histoire a déjà commencé,

a-t-il dit, précisant que 125 000 m2 avaient déjà été traités (le Crayon, Silex2 …) et que 120 000 m2 étaient en chantier, parmi lesquels Audessa (ex-RTE) à l’angle Desaix/Cuirassiers. Si une démolition-reconstruction avait été envisagée, c’est bien une réhabilitation qui est finalement menée par Sogeprom et Icade Promotion.

Son coût est compensé par une extension en bois dans l’épaisseur du bâti, portant l’opération de 11 000 à 17 500 m2, ainsi que 38 logements érigés à côté. Un autre programme est mis en avant, développé par Icade Foncière 145 cours Lafayette.

La tour de bureaux (ex-Framatome) va être transformée en 105 logements, gagnant au passage des balcons “clipsés” via un exosquelette. La SPL entend se mobiliser pour apporter une ingénierie juridique et “une visibilité sur l’évolution du quartier”. Mais le coût des régénérations devra être supporté par les propriétaires et investisseurs.

---

 

NOUVEAU LYON

Edition #68 Juin 2023

 

• Les 10 points noirs de la Part-Dieu
• Comment la Part-Dieu va se régénérer
• Débat : Faut-il fermer les terrasses plus tôt ?
• Entretien : Emeline Baume, vice présidente à l’Economie
• Dossier spécial immobilier tertiaire
• Chantier : l’hôtel de logistique à Gerland
• Et l’actu du mois : La révision 4 du PLU-H, Pourquoi Ecorenov pique du nez, le stress hydrique des arbres cartographié, le projet ferroviaire St-Fons/Grenay sur les rails, le nouveau plan Lumière, les Contreforts des Gratte-Ciel…

Abonnez-vous !