Tour To-Lyon à la Part-Dieu : visite de chantier avec Vinci

Le secteur de la Part-Dieu est en pleine métamorphose. Objectifs : rompre avec l’urbanisme de dalles des années 1960, donner la priorité aux piétons, cyclistes et transports en commun, et redimensionner la gare où 150 000 passagers transitent chaque jour. Dans le cadre de cette vaste opération d’aménagement, le programme To-Lyon est une brique essentielle. « C’est une pièce maîtresse pour redessiner le quartier. Grâce à une faible emprise au sol, nous libérons de l’espace urbain et rendons la rue et la Place Béraudier aux piétons », expose Stéphane Reymond, directeur général adjoint de l’immobilier résidentiel et des régions de Vinci Immobilier.

Un étage toutes les 2 semaines

L’ensemble immobilier To-Lyon, conçu par l’architecte Dominique Perrault, développe 80 000 m2 à travers une tour de bureaux de 66 000 m2, un hôtel 4* de 168 chambres et des commerces et services sur 3 500 m2. Les travaux, réalisés par Vinci Construction, avancent à bon rythme. « C’est une organisation militaire », reconnaît Denis Planus, directeur de projet de Vinci Construction France. Au pic d’activité, près d’un millier de personnes seront présentes sur le chantier. La tour, qui culminera à 170 mètres pour 43 étages, a aujourd’hui atteint le niveau 10 pour le plancher et le niveau 15 pour le noyau central. « Nous grimpons d’un étage toutes les 2 semaines et devrions arriver au point haut à l’automne 2022 », fait savoir Denis Planus.

Un coworking Spaces de 10 000 m2

Si la livraison n’est prévue que fin 2023, 73 % des surfaces de bureaux sont déjà louées. « Apicil, EDF et l’espace de coworking Spaces du groupe Regus sont les futurs locataires et ont posé des options sur les surfaces restantes », indique Patrick Supiot, directeur général immobilier d’entreprise de Vinci Immobilier. Si la crise sanitaire a chahuté le secteur, le promoteur ne semble pas inquiet. « Les entreprises ont besoin de bureaux différents, mais ont toujours besoin de bureaux. Les surfaces proches des transports en commun et offrant de la convivialité dans un environnement urbain et de services restent plébiscités pour attirer les talents », affirme Patrick Supiot. La décision de la métropole de limiter les surfaces de bureaux à la Part-Dieu alors que le quartier est en quasi pénurie renforce également l’attractivité de To-Lyon. Et ce malgré un loyer de 330 € HT/m2.

Plus de 600 M€ d’investissement

En parallèle, les équipes de Vinci Construction mènent aussi les travaux de la nouvelle place Béraudier. Au -1, la place basse de 11 000 m2 accueillera notamment une vélo-station de 1 500 places, l’accès métro et des commerces. Sur 3 autres niveaux en sous-sol, c’est un parking LPA qui complètera l’offre de stationnements existante. « Cette partie du projet sera achevée fin 2024 », précise Denis Planus qui souligne la technicité des travaux du parking avec le dernier niveau posé sur 1 150 micro-pieux ancrés dans la molasse. Ce système évite d’avoir recours au pompage. « L’investissement total pour l’ensemble du projet s’élève à plus de 600 M€ », conclut Stéphane Reymond.