VINCI Immobilier et ses partenaires réalisent un îlot exemplaire à Lyon Confluence

Après deux années de dialogue compétitif, la Métropole de Lyon, la Ville de Lyon et la SPL Lyon Confluence ont désigné VINCI Immobilier, associé aux cabinets d’architecture Lipsky+Rollet Architecture et Environnement et Tectoniques, pour réaliser l’îlot E4 Nord. Situé au croisement du cours Charlemagne et du passage Panama, ce projet ambitieux incarne une vision innovante et durable de la fabrique urbaine.

Un projet mixte pour habiter, travailler et vivre ensemble

La programmation de l’îlot E4 Nord illustre parfaitement l’ambition des acteurs publics et privés de Lyon Confluence : mêler habitat, équipements publics, commerces et bureaux pour créer un quartier vivant et résilient. Le projet développera 12 781 m² de surface de plancher répartis sur cinq bâtiments.

Parmi les principales composantes :

• Un gymnase municipal omnisport de 2 348 m², comprenant une salle de compétition régionale et une salle d’escalade de niveau départemental.
• 181 logements, répartis entre accession libre, locatif intermédiaire et résidence sociale étudiante (101 studios) confiée à Grand Lyon Habitat.
• 1 642 m² de bureaux, dont la moitié dédiée à l’économie sociale et solidaire avec des loyers modérés.
• 271 m² de commerces de proximité pour animer le socle urbain.

Ce programme conjugue ainsi mixité sociale, fonctionnelle et innovation environnementale, répondant aux défis contemporains de l’urbanisme durable.

Un gymnase innovant au cœur du projet

Le gymnase municipal, véritable socle de l’îlot, sera conçu selon des standards environnementaux élevés. Sa structure associera béton et charpente bois apparente, favorisant l’économie de ressources et la qualité architecturale.

Situé à l’angle stratégique du cours Charlemagne, l’équipement proposera :

• Une salle omnisport avec gradins pour 250 spectateurs,
• Une salle d’escalade conçue pour accueillir des compétitions départementales,
• Un vaste hall lumineux grâce à des dômes de lumière orientés nord, garantissant un confort visuel optimal.

Acquis en VEFA par la SPL Lyon Confluence pour le compte de la Ville de Lyon, le gymnase viendra enrichir l’offre sportive du quartier, en particulier pour les scolaires et les associations locales.

Une résidence étudiante sociale au service de la dynamique éducative

Répondant au besoin croissant de logements étudiants sur le territoire, l’îlot E4 Nord accueillera une résidence sociale de 101 studios, financée en Prêt Locatif Social (PLS) et portée par Grand Lyon Habitat.

Conçue avec un souci élevé de qualité d’usage, chaque studio sera traversant, offrant lumière naturelle et ventilation optimisées. Les circulations extérieures, équipées d’espaces vélos sécurisés à chaque étage, favoriseront la mobilité douce des résidents.

Située à proximité des futurs campus de la Confluence, la résidence bénéficiera d’un emplacement stratégique, avec une vue dégagée sur les quais de Saône et les balmes lyonnaises.

Un démonstrateur d’urbanisme bas carbone

En matière environnementale, l’îlot E4 Nord vise des objectifs ambitieux. Il intègre notamment :

• Une centrale photovoltaïque de 150 kWc répartie sur trois toitures, contribuant à l’autoconsommation énergétique locale,
• Un cœur d’îlot végétalisé de plus de 1 000 m², participant à la biodiversité urbaine et au rafraîchissement climatique,
• Deux toitures végétalisées et un système de récupération des eaux grises pour l’arrosage des espaces verts,
• Un immeuble démonstrateur en construction bois avec isolation en paille et enduit terre crue, symbolisant l’engagement bas carbone du projet.

Ce travail d’éco-conception est aligné avec les référentiels environnementaux portés par la SPL Lyon Confluence et la Métropole de Lyon, incarnant une approche de la construction sobre, désirable et durable.

Un immobilier tertiaire ouvert à l’économie sociale et solidaire

Dans un contexte de forte pression sur les loyers à Lyon Confluence, le projet se distingue en réservant 50 % de ses plateaux tertiaires à des acteurs de l’économie sociale et solidaire et du tertiaire intermédiaire, à des loyers modérés.

Cette stratégie novatrice vise à favoriser la diversité économique du quartier, en permettant à des structures engagées d’accéder à un immobilier de qualité en cœur de métropole, dans des conditions financières soutenables.

Une démarche partenariale pour une ville inclusive et performante

La désignation du groupement VINCI Immobilier, Lipsky+Rollet AE et Tectoniques est le fruit d’une procédure de dialogue compétitif exemplaire, conduite par la SPL Lyon Confluence. Trois équipes pluridisciplinaires avaient été sélectionnées pour travailler sur des propositions innovantes conciliant mixité, performance environnementale et viabilité économique.

Cette méthode a permis d’aboutir à une solution équilibrée, optimisant l’usage du foncier rare au centre de Lyon tout en respectant les objectifs de transition écologique et d’inclusion sociale.

Un projet emblématique de la ville compacte et durable

À travers l’îlot E4 Nord, Lyon Confluence confirme son rôle de laboratoire urbain pour une ville compacte, sobre en ressources et généreuse en usages. En réunissant logements abordables, équipements sportifs, bureaux accessibles et espaces verts, le projet répond aux aspirations contemporaines d’une urbanité inclusive et résiliente.

La livraison progressive des bâtiments est prévue entre le deuxième et le quatrième trimestre 2028, marquant une nouvelle étape dans la transformation de ce quartier emblématique de la métropole lyonnaise.