CAPELLI s’ouvre un nouveau segment de marché Et lance son concept de « Villa-Duplex ® » Avec cette activité de promotion, CAPELLI se met en situation d’accélérer son développement

Dans un contexte où les terrains à bâtir se raréfient en première couronne urbaine et dans une volonté
d’apporter aux primo-accédants une solution qui allie :

• plaisir de vivre dans une maison individuelle avec terrain,

• budget adapté et maîtrisé,

• proximité avec le centre-ville et les zones d’activités,

le Groupe CAPELLI a imaginé et mis au point un concept inédit : la « Villa-Duplex ®».
Produit alternatif entre la maison et l’appartement, la Villa-Duplex® s’intègre parfaitement à une
architecture pavillonnaire de périphérie de ville et offre tous les avantages d’une maison individuelle.
Le concept « Villa-Duplex ®» en images :
Sur un terrain de 1 000 à 1 200 m2, une maison à un
étage est divisée en 6 Villa-Duplex® qui
comprennent chacune :

• 3 chambres à l’étage,

• une vaste pièce à vivre,

• et un espace cuisine ouvrant sur un jardin privatif.

La surface habitable est de 80 m2.
L’ambiance cosy est assurée par du parquet dans toutes les chambres.
Côté jardin :
D’une surface de 100 à 180 m2, il est entièrement clos et arboré.
En sous-sol :
Deux places de garage fermées, une buanderie, des
rangements et un accès direct par son escalier à sa
Villa-Duplex ®.

D’un prix compris entre 139 000 € et 300 000 € environ, la Villa-Duplex® constitue une solution idéale
pour un couple de primo-accédants avec enfants qui souhaite rester en environnement périurbain,
sans en avoir actuellement le budget en maison individuelle.

Ce concept ouvre à CAPELLI les portes d’une activité de promotion qui présente de nombreux avantages :

• Accélérer la croissance avec une activité promotion qui pourrait représenter une part significative du

chiffre d’affaires dès 2012. Ainsi, à court terme, CAPELLI pourrait équilibrer la part de chiffre
d’affaires que représente aujourd’hui la promotion par rapport au lotissement dans son activité.

• Favoriser une remontée de cash plus rapide, dès lors qu’un bon niveau de réservation est atteint.

• Maintenir la rentabilité du Groupe, car si le taux de marge de l’activité promotion est moindre, la

marge en valeur absolue est plus importante.

• Réduire le nombre d’intervenants lors des ventes de logements, comparativement au lotissement qui

souffre de plus en plus de lourdeurs administratives dans le process de réitération des ventes.
Pour mener à bien la mise en oeuvre du développement de son concept, CAPELLI dispose de sérieux atouts
avec :

• Une parfaite connaissance de l’environnement métiers

• Une maîtrise et une longue expérience dans la prospection foncière

• Une bonne connaissance des attentes de sa clientèle de primo-accédants

• Des outils marketing éprouvés et reproductibles qui génèrent un trafic dense sur les sites web du groupe et une bonne visibilité de ses offres.

Le lancement d’un premier projet immobilier est en cours dans l’Isère et rencontre d’ores et déjà un vif
intérêt de la part des futurs accédants. Dans le prolongement de cette dynamique, 3 autres programmes ont
été signés sur les dernières semaines et seront lancés très prochainement en commercialisation.
Bénéficiant d’un contexte de redémarrage du marché immobilier, d’une activité historique (lotisseur) solide qui constitue
une excellente base de déploiement et d’une capacité prouvée à développer des offres en
parfaitement adéquation avec sa clientèle de primo-accédants, CAPELLI se trouve en situation
d’accélération de son développement et devrait s’imposer rapidement sur un marché encore peu exploité.
Prochaine publication : Le chiffre d’affaires annuel 2009/2010 sera publié le 12 mai prochain après bourse.

A propos du Groupe Capelli
Deuxième lotisseur de France, le groupe familial Capelli bénéficie d’une expérience reconnue de 30 ans en détection,acquisition et viabilisation de terrains destinés à la construction de maisons individuelles et commercialisés auprès d’une clientèle principalement composée de primo-accédants. Véritable partenaire des communes, le groupe Capelli s’inscrit comme un créateur d’urbanisation capitalisant sur son savoir faire, la qualité de son process et son activité de promotion horizontale devenant ainsi un interlocuteur privilégié des mairies pour l’aménagement de leur territoire.
Coté sur Euronext Paris Compartiment C – Code Isin : FR 0010127530 – Bloomberg CAPLI FP – Reuters CAPLI. PA

Contacts
Christophe Capelli – Président Directeur Général
Rodolphe Peiron – Directeur Administratif et Financier
Florence Pierreville – Responsable de la Communication
Tel : 04 78 47 49 29 – contact@capelli-immo.fr
Sites Internet : www.groupe-capelli.com, www.terrainlowcost.com, www.loi-scellier-capelli.com