Estimer le prix d’un appartement : quelle est la meilleure approche ?  

Tous les critères pour estimer le prix d’un appartement

L’importance de la localisation pour estimer le prix d’un bien

Certaines villes sont plus chères que d’autres. Il faut absolument considérer la ville et le quartier pour avoir une idée générale du prix.

Au-delà des tendances actuelles, la localisation est importante, car certains critères influencent le montant final :

• Proximité des transports en commun
• Stationnement
• Présence des services (commerce, crèches, qualité des écoles, institutions publiques…)
• La proximité avec des monuments
• Prestige du quartier

Cette liste est non exhaustive.
Tous les éléments qui assurent une bonne qualité de vie vont faire augmenter le prix d’un bien.

Comment expliquer ce phénomène ? La demande est plus élevée. Les consommateurs souhaitent avoir des supermarchés, des écoles ou encore le métro à proximité. Cette praticité se retrouve dans le prix.

Les détails du bien

Afin d’estimer le prix d’un appartement, il faut lister toutes les caractéristiques de celui-ci :

• Superficie afin de déterminer le prix au mètre carré (plus le bien est grand, moins le prix au mètre carré est élevé)
• Nombre de pièces
• Agencement soit la surface habitable, celle du terrain, la taille du garage, de la terrasse…
• État général
• Exposition
• Année de construction et matériaux utilisés
• Isolation
• Performances énergétiques avec un bon DPE
• Le vis-à-vis
• Les nuisances sonores

Pour savoir comment estimer un appartement, tous ces détails doivent être pris en compte.

La concurrence

Le potentiel d’un bien face à l’offre disponible sur le marché est déterminant pour estimer le prix d’un appartement.
La rareté d’un produit lui fait gagner de la valeur. Au contraire, si de nombreux biens rassemblent les mêmes caractéristiques, les prix devront être similaires.

Ces éléments permettent d’estimer le prix d’un appartement à sa juste valeur. Cependant, celle-ci dépend beaucoup des critères de chacun, de l’offre disponible, de la demande ainsi que de l’environnement.