Les « love rooms » : votre prochain investissement immobilier à Lyon

Définition d’une Love Room :

Mais qu’est-ce qu’une love room, vous demandez-vous peut-être ?
Éloignée de l’image vulgaire que son nom pourrait suggérer, une love room est un logement locatif situé dans une ville et un quartier romantique, spécialement conçu et aménagé pour les couples souhaitant passer un weekend ou des vacances romantiques.

Une location destinée aux couples et aux amoureux

La Love Room est conçue pour tous les couples qui cherchent un lieu extraordinaire pour passer un séjour romantique. Vos clients rechercheront un lieu qui offre la discrétion nécessaire pour exprimer leur passion.

La durée de location est généralement courte : elle peut aller d’une nuit à un week-end ou même quelques jours.

Le logement dispose d’une pièce qui combine un lit irrésistible, un jacuzzi et une décoration sophistiquée. Un petit espace est prévu pour permettre à vos clients de se restaurer, leur donnant la possibilité de rester à l’écart du monde extérieur s’ils le souhaitent.

Une ambiance romantique est créée pour favoriser la sensualité, propice aux jeux de l’amour : des lumières tamisées, des pétales de rose pour accueillir les clients, des draps doux, des miroirs judicieusement placés, une grande douche italienne, etc.

Ce type de location, encore méconnu mais très demandé, permet aux couples de se concentrer sur eux-mêmes en s’installant dans une bulle de confort, et de partager un moment merveilleux en profitant de promenades et d’activités romantiques.

Fournir des services de haute qualité pour un séjour inoubliable en duo
Une Love Room est l’option idéale choisie par votre locataire pour éblouir son partenaire lors d’une escapade romantique. Bien que les couples cherchent généralement des biens plutôt prestigieux pour ce type de séjour, vous pouvez facilement viser des locataires de tous types de budgets, ce qui vous permet d’investir en fonction de vos moyens.

Cependant, plus vous proposez de services à vos locataires, plus vous aurez de facilité à louer votre logement, et surtout, à le rentabiliser !

Offrez-leur des moments magiques grâce à une expérience sensationnelle. Vos clients veulent profiter d’un moment de détente et de partage en couple. Une Love Room peut donc proposer un jacuzzi, une table de massage et un petit pack d’huiles, du champagne, des pétales de roses… les possibilités sont infinies !

Votre future clientèle appréciera les services supplémentaires pour passer un séjour inoubliable en couple. Vous pouvez donc proposer plusieurs options :

• Un partenariat avec des restaurants étoilés ou des traiteurs locaux (avec service de livraison en chambre)
• Une carte des vins et champagnes des domaines voisins
• Offrir une bouteille de champagne
• Une piscine intérieure chauffée et privée
• Un espace spa avec massages
• Des dîners aux chandelles
• Quels sont les avantages et les inconvénients d’investir dans une Love Room ?

Les avantages d’une Love Room

La gestion d’une Love Room a un avantage indéniable car c’est un marché de niche. Ce type de logement est unique, car il faut proposer des services spéciaux et maintenir un certain niveau de qualité. Peu de propriétaires envisagent ce type de marché.

La demande est de plus en plus forte car ce type de location connaît un véritable succès.

Il y a aussi un fort potentiel de rentabilité si vous établissez un plan solide qui prend en compte les coûts et les bénéfices.

Ce logement a la particularité de pouvoir se transformer en résidence secondaire pendant la saison basse. Vous pouvez donc profiter d’un superbe appartement pendant vos vacances et en profiter vous-même avec votre partenaire.

Les risques et les inconvénients d’une Love Room

L’investissement initial peut être très élevé pour ce type de bien immobilier. C’est pourquoi il est important de consacrer beaucoup de temps à étudier la rentabilité de votre future Love Room avant de vous lancer. Vous souhaitez vous implanter à Lyon ? Notre conseil serait de procéder à une analyse détaillée de la concurrence existante dans le secteur des Love Rooms à Lyon, voir la liste ici. Il serait judicieux d’examiner soigneusement la liste des offres disponibles dans votre zone géographique d’investissement.

Comme mentionné précédemment, vous pouvez cibler des locataires ayant un budget plus modeste au début, en investissant moins d’argent au départ, et en réinvestissant progressivement pour augmenter votre rentabilité.

Il vous faudra donc faire une étude de marché, estimer le coût des travaux nécessaires et rechercher le bien idéal avant d’investir. Ensuite, vous devrez nouer des liens avec des partenaires locaux pour offrir des services de qualité sur le long terme. La prospection et la publicité demanderont également du temps.

La gestion de ce type de bien peut rapidement devenir très prenante, à moins que vous n’ayez un excellent concierge qui ne coûte pas trop cher. Vous devrez gérer un taux de rotation assez important en raison de la courte durée de chaque location.

Une gestion exemplaire des entrées et sorties des locataires, du ménage et des réservations est essentielle pour offrir un service personnalisé et de qualité. Cela peut être épuisant pendant la haute saison, et difficile à gérer avec un emploi, sauf si vous sous-traitez la gestion, mais dans ce cas, vous perdrez en rentabilité.

Est-ce vraiment un problème ? Sachant qu’un bien immobilier ayant une rentabilité satisfaisante oscille entre 6 et 10%, si vous perdez 10% de rentabilité sur les 27% initiaux de votre bien, vous aurez toujours une excellente rentabilité ! D’où l’importance de bien se préparer : tout est une question de calculs !

Enfin, vous devez être créatif et attrayant. Les services haut de gamme que vous proposez justifient le prix de votre location. Vous devez proposer des activités uniques que vos clients ne trouveront que chez vous. Étudiez minutieusement la concurrence. Une stratégie marketing efficace est indispensable.

La Love Room : est-ce vraiment un investissement locatif rentable ?

Ce projet immobilier est très rentable, à condition qu’il soit bien planifié. Vous devez analyser clairement chaque coût nécessaire pour pouvoir anticiper votre chiffre d’affaires.