Réduire ses impôts de 2021 grâce à la SCPI

Pourquoi investir dans une SCPI fiscale en 2022 ?

Les SCPI fiscales sont peu rentables, certes, mais elles offrent la possibilité de payer moins d’impôt sur plusieurs années. De plus, elles conservent les mêmes avantages que leurs cousines les SCPI de rendement :

• Distribution de revenus trimestriels
• Mutualisation des risques locatifs
• Faible ticket d’entrée
• Absence totale de gestion locative et immobilière
• Différentes modes d’investissement possibles (au comptant, à crédit, etc.)

Il est important de connaître les avantages des SCPI fiscales avant d’y investir ses capitaux. En effet, investir dans une SCPI fiscale permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôt entre 18 % et 33 %. Les prix de souscription commencent généralement à partir de 1 500 €. Visiblement, c’est un ticket d’entrée plus faible par rapport à l’immobilier direct. Il est d’ailleurs possible d’acquérir des parts d’une SCPI fiscale à crédit.

Jusqu’ici, 4 grandes catégories de SCPI fiscales ont été identifiées :

1. SCPI Denormandie
2. SCPI Pinel
3. SCPI Malraux
4. SCPI Déficit Foncier

Bien entendu, les avantages fiscaux rattachés à ces différentes SCPI fiscales ne se valent pas. Idem pour la durée de placement.

Les SCPI Denormandie offrent une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % moyennant une durée de placement de 12 ans. Elle est identique à celle d’une SCPI Pinel. À la différence, la durée de conservation des parts est fixée à 15 ans.

Les SCPI Malraux, quant à elles, s’accompagnent d’une réduction d’impôt maximale de 18 % moyennant une durée de détention de 15 ans. Elle s’avère moins intéressante par rapport à celle d’une SCPI déficit Foncier : 22 % ou 30 %, selon les travaux effectués. Afin d’en bénéficier, l’épargnant devra conserver ses parts pendant 16 ans ou plus. Il pourra ainsi réduire la fiscalité de ses revenus fonciers existants.

Comment investir dans une SCPI fiscale en 2022 ?

Les SCPI fiscales sont moins nombreuses que les SCPI de rendement. Malgré cela, le choix ne sera pas facile à faire, surtout pour les investisseurs inexpérimentés. D’où la nécessité de se rapprocher d’un expert de la pierre papier. Il peut s’agir d’un conseiller en gestion de patrimoine ou d’une société de gestion. Dans tous les cas, le futur associé d’une SCPI fiscale va bénéficier des conseils pointus d’un expert qualifié.

Il est facile de nos jours d’accéder à des SCPI fiscales en visitant des plateformes en ligne à l’instar de Portail-SCPI. Vous y trouverez toutes les informations essentielles à savoir sur les SCPI fiscales. Afin de bénéficier d’une stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs et à votre situation, composez vite le 01.44.09.87.13. Rassurez-vous, votre appel ne sera pas surtaxé.

D’autres points à retenir avant d’investir dans une SCPI fiscale en 2022

Des gens confondent souvent les SCPI de capitalisation et les SCPI fiscales. Et pourtant, elles sont complètement différentes. Les SCPI fiscales génèrent des revenus alors que ce n’est pas le cas des SCPI de plus-values. Il est vivement conseillé d’effectuer une simulation en ligne de son investissement en SCPI fiscale.

Donc, une SCPI fiscale distribue des dividendes trimestriels à ses porteurs de parts. Ils peuvent ainsi se constituer un complément de revenus réguliers sur le long terme. Le rendement moyen d’une SCPI fiscale s’établit à 2 % par an.

La nouvelle SCPI Kyaneos Denormandie 2 annonce un rendement prévisionnel de 5 %, d’après la note d’information de la société de gestion Kyaneos AM. Elle offre une réduction d’impôt à hauteur de 21 % moyennant un minimum de souscription de 10 parts d’une valeur de 10 000 €.